海南の住宅価格はいくらですか？ 2024年の最新の市場データと傾向分析
近年、海南は、独自の自然環境と自由貿易港政策の配当を備えた全国の住宅購入者にとって、ホットな懸念事項となっています。この記事では、過去10日間のネットワーク全体で人気のあるトピックを組み合わせて、最新のデータ、地域の違い、川の住宅価格の将来の傾向を構築します。
1。海南のさまざまな地域の住宅価格の比較（2024年5月）
| エリア | 新しい家の平均価格（元/㎡） | 月ごとに変更します | 一般的なセクター |
|---|---|---|---|
| サンヤ | 35,000〜50,000 | ↑1.2％ | ハイタン湾、ヤロン湾 |
| 俳句 | 18,000-25,000 | ↓0.5％ | 西海岸、江田新しい地区 |
| リングスイ | 28,000-40,000 | →アライメント | Qingshui Bay |
| wanning | 15,000-22,000 | ↑2.1％ | シメイ湾 |
| danzhou | 9,000-14,000 | ↑3.5％ | ヤンプ経済開発ゾーン |
2。最近の市場ホットトピックの解釈
1。自由貿易港の政策効果は引き続きリリースされます：海南の島全体の閉鎖作戦はカウントダウンに入り、ダンツーやチェンマイなどの西部の都市の住宅価格を促進して上昇を補い、一部のプロジェクトの取引量は1週間で40％増加しました。
2。旅行と居住需要は大幅に区別されます：Sanyaのハイエンドシービューハウス（合計価格800万 +）の販売が加速しましたが、Haikouの緊急のニーズ市場はプロモーションを示しており、中央エンタープライズプロジェクトは「頭金5％ +駐車スペース配信」活動を開始しました。
3。気候要因は財産の選択に影響します：気象局の予測によると、今年の夏に海南では極端な高温が発生する可能性があり、ウジシャンやbaotingなどの中央地域での夏の不動産協議の量を推進し、月ごとに65％増加します。
3。家を買うコストの詳細な計算（例として俳句100℃の新しい家を取る）
| プロジェクト | コスト基準 | 推定額 |
|---|---|---|
| 総住宅価格 | 人民元20,000/㎡ | 200万元 |
| 行為税 | 1.5％ | 30,000元 |
| メンテナンス基金 | 120元/㎡ | 12,000元 |
| 不動産料金 | 3.5元/㎡/月 | 年間4,200人民元 |
| 改修予算 | ミッドレンジ標準 | 200,000〜300,000元 |
4。専門家の意見と提案
1。中国（海南）改革開発研究所王教授は次のように指摘しました。「2024-2026は、海南の住宅価格の構造調整期間であり、コアエリアには強い価値の保存がありますが、サポートを遅らせる郊外のプロジェクトの中には、引き戻されるリスクがあります。」
2。家の購入アドバイス： - 投資のニーズは、江田新しい地区やSanya Central Business Districtなどの政策高地の優先順位を与えられます。成熟した医療施設を備えたQionghaiやWenchangなどの東層都市を選択することをお勧めします。「購入制限なし」の宣伝に注意してください。この州に登録された住居がない場合でも、2年間の社会保障または個人所得税証明書を提供する必要があります。
5。今後3か月での予測
| 要因 | 可能性のある影響 | 確率 |
|---|---|---|
| 閉鎖ポリシーの詳細が発行されます | 一部の地域の住宅価格は短期的に上昇します | 75％ |
| 夏の観光シーズン | 短期レンタル市場はアパートの販売を促進します | 60％ |
| 銀行金利の調整 | 住宅購入コストは±5％変動します | 40％ |
全体として、海南の不動産市場は「人気」から「価値差別化」に移行しています。住宅購入者は、投資の傾向を盲目的に避けるために自分自身のニーズに基づいて、輸送、医療、商業などのハードサポート指標に焦点を当てることをお勧めします。
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